Zgłoszenie rozbiórki budynku – co trzeba wiedzieć?

Odpady budowlane i remontowe
Zgłoszenie rozbiórki budynku

Rozbiórka budynku to przedsięwzięcie, które wymaga znajomości przepisów prawa budowlanego. Czy wiesz, kiedy zgłoszenie rozbiórki jest konieczne, jak przebiega procedura oraz co należy zrobić z odpadami powstałymi w trakcie prac rozbiórkowych? Wszystko wyjaśniamy w naszym artykule!

Kiedy zgłoszenie rozbiórki budynku jest wymagane?

Zgodnie z prawem budowlanym, jeśli planujemy rozbiórkę budynku, konieczne jest jej zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia na nią. Zgłoszenie  rozbiórki jest opcją prostszą, wymaganą w sytuacjach, których nie dotyczy obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę.

Obowiązek zgłoszenia rozbiórki dotyczy obiektów, które spełniają jednocześnie dwa warunki:

  • nie są wpisane do rejestru zabytków ani nie nie znajdują się na obszarze objętym ochroną konserwatorską,
  • mają wysokość do 8 metrów i znajdują się w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od granicy działki.

W przypadku budynków spełniających te wymagania konieczne jest zgłoszenie rozbiórki do odpowiedniego urzędu (najczęściej starostwa powiatowego lub urzędu miasta). Jeśli budynek nie spełnia tych kryteriów, należy uzyskać pozwolenie na rozbiórkę.

Częstymi przypadkami są zgłoszenie rozbiórki budynku gospodarczego lub stodoły drewnianej. W tych sytuacjach pozwolenie rzadko jest wymagane, zawsze jednak należy się upewnić, czy nasz obiekt nie spełnia kryteriów, na przykład nie znajduje się blisko granicy działki.

Jak złożyć zgłoszenie rozbiórki?

Zgłoszenie rozbiórki budynku składamy do urzędu właściwego dla lokalizacji obiektu (zwykle jest to urząd miasta lub starostwo powiatowe). Możesz to zrobić podczas osobistej wizyty w urzędzie, listownie lub online.

Zgłoszenie rozbiórki powinno zawierać:

  • dane inwestora,
  • oznaczenie i opis obiektu przeznaczonego do rozbiórki,
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
  • szkic lub rysunek lokalizacji budynku na działce,
  • informację o zakresie i sposobie prowadzenia robót,
  • informację o sposobie zabezpieczenia terenu.

W niektórych przypadkach urząd może zażądać dodatkowej dokumentacji, np. opinii technicznej czy projektu rozbiórki. Po złożeniu zgłoszenia należy odczekać 21 dni – jeśli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć prace. Czasami przed upływem terminu urzędy wydają zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu – jeśli je otrzymasz, również możesz rozpocząć prace.

A czy należy zgłosić zakończenie rozbiórki? Nie. Prawo budowlane nie przewiduje obowiązku formalnego zgłoszenia zakończenia prac rozbiórkowych w przypadku rozbiórki na zgłoszenie. Warto jednak dokumentować przebieg prac oraz przechowywać potwierdzenia utylizacji odpadów na wypadek ewentualnej kontroli.

Co zrobić z odpadami pozostałymi po rozbiórce?

Rozbiórka budynku generuje znaczne ilości odpadów budowlanych i porozbiórkowych, takich jak gruz, drewno, metal czy szkło. Właściciel / inwestor ma obowiązek zadbać o ich właściwe zagospodarowanie. Nie mogą one trafić do kontenerów na odpady komunalne, ale powinny zostać wywiezione do PSZOK-a lub odebrane przez profesjonalną firmę.  W takiej sytuacji warto skorzystać z usług przedsiębiorstwa, która oferuje wywóz gruzu – w Krakowie lub okolicach, w zależności od lokalizacji rozbiórki. Firmy zajmujące się wywozem odpadów mogą zapewnić kontenery oraz dokumentację potwierdzającą prawidłowe zagospodarowanie odpadów.